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原董事长因猥亵女童入狱后,新城控股死而复生了吗?

2020-04-04 发布于 昌乐新闻网
 

港片《一个字头的诞生》里,有句台词是这么说的:男人32岁是一道坎。

这句台词同样适用于新城控股的两代老板。

王振华在32岁的时候创立新城,他的儿子王晓松也在32岁扛起家族企业的担子。不过后者的上位略显踉跄。父亲因猥亵幼女入狱,他不得不出来迅速接管公司。

当时的新城跌入谷底,A、H两市下跌蒸发超过600亿元。

虽然事情才过去大半年,但资本是健忘的。3月28日新城发布2019年年报后,股价再次回到“黑天鹅”发生前的水平。

少帅的火速上任,是否真的让名利双跌的新城起死回生了?

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拼命稳住的业绩

据新城控股最新财报:

公司2019 年合同销售金额达2708.01亿元,同比增长22.48%:

首创证券股票配资营业收入858.47亿元,同比增长58.58%。

作为一家体量较大的房企,尤其期间还经历重大变故,增速还能保持这个水平,实属不易。不过这也跟新城控股一贯的“黑马性格”有关系。

看着这几年的数据,新城几乎以一年翻一番的速度在生长。

因为新城控股的布局和碧桂园类似:在三四线城市高周转。于是星星之火一路燎原。

前董事长王振华曾在公开场合说过,新城的土储比例,一线城市大概10%,二线城市40%,三线城市40%,四线城市10%。

来源:新城控股近年年报

首创证券股票配资不过,新城今年业绩能站住脚跟,王少帅也是下了不少功夫。

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救急救急!!

老王出事后,小王新官上任,就放了“三把火”来稳住局势。

先是用600万年薪挖来万达集团老臣曲德君压阵,然后就开始甩卖资产,拯救资金链。

当时,新城控股发布项目出售计划回笼现金,拟转让40个项目,交易总额不超过150亿元。截至去年年底,新城控股共出售21个项目,涉及交易总额约102亿元。

第三把火则是放缓拿地速度。去年第三季度,新城控股拿地仅花了12.67亿元,而上半拿地金额高达503亿元。

首创证券股票配资不过,在拯救资金链的另一端,新城控股的筹资并不乐观。老王事件后,银行及金融机构收紧了对新城控股的融资。

首创证券股票配资财报显示,2019年,新城控股筹资活动产生的现金流量净额为-155.17亿元,去年同期这一数字为358.9亿元。

来源:新城控股2019年年报

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净负债率16.36%,这么优秀?

一连串的行动也确实稳住了资金。不过净负债率一下砍到16.36%,比2018年的49%骤降33个点,小编还是惊讶了一下。

首创证券股票配资再看看几家优秀的同行的净负债率,不难看出这不是行业共性,而是新城的个例。

来源:各公司年报

首创证券股票配资也难怪,老王事件后,新城拿地的手就被绑住了。这一部分截胡来的钱必然不少。

首创证券股票配资另外,公司内部勒紧裤腰,去年Q3和Q4,新城购买商品及接受劳务支付的现金分别为266亿和108亿,同比增长2%和下降50%。

同时,外部加快销售也取得了一定回款。公司销售商品及提供劳务收到的现金分别为383亿和596亿,同比增长了12%和82%。

首创证券股票配资内部节流,外部不剁手、抓回款,于是新城就有钱偿债了。

去年Q3和Q4,新城筹资现金流量净额分别为流出145亿元和229亿元。也就是说,公司大量偿债了。

首创证券股票配资加快销售、增加周转同时降低拿地,经营现金流大幅转正,然后受老王事件影响,公司筹资难度增加,公司只能大量偿债,于是最后年报展现出来的经营活动现金流量就很优秀,净负债率如此之低。

黑天鹅事件发生后,新城内部立了个flag:2019年要保住前8强。

所以新城拼命促销,目的很明确:要现金流。

结果新城的确保住了前8强,但它留给市场的信誉杀伤力可不会就此被淡化。毕竟出事的可是带头人,相当于整个公司都被蒙上阴影。

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被丑闻打断的顺风顺水

首创证券股票配资在南方周末等的报道中,王振华最早靠着自己开棉纺厂在家乡常州攒下第一桶金,开发了两栋能居住72户的楼,自此走上房地产之路。

首创证券股票配资上世纪90年代,是房地产的黄金时期,新城发展迅速,2000年的营业收入已经达到1.5亿元。2001年,江苏新城将控制的武进新城房地产装入江苏五菱B股,成功在B股上市。

这一时期的王振华和新城控股可以说是顺风顺水。

企业上市后,2008年就已经成为中国房地产百强企业20强。

首创证券股票配资这样的顺利一直延续到王振华的儿子王晓松身上。2015年年底,新城控股成功B股转A股。同一时期,王晓松出任新城控股总裁。

首创证券股票配资但是他在2016年10月突然辞去所有职务。

其中一个原因,据说是王晓松执意要娶一位离异已育的女子,但未能得到王振华的认可。直到王晓松婚后,妻子生育下双胞胎,他才得到王振华重新任用,2018年10月重回新城控股担任总裁。

这颇有家庭狗血伦理剧既视感的剧情,被安在全国排名前十房企的家里,其实满混搭的。

时间来到去年7月3日,新城控股发布公告称:董事长发生变更,原董事长因“个人原因”被刑事拘留。“个人原因”便是王振华猥亵女童。

事件持续发酵,新城控股隔天开盘即跌停,机构评级纷纷下调。王振华在新城控股大本营、家乡江苏常州,成了一种楷模的毁灭。

首创证券股票配资一位常州本地的企业家称,王的事业算是逆袭,其本人多年以来在当地政商两界口碑不算差。“但今天,整个常州城都愤怒了”。

但不管如何,作为家族企业的少帅,王晓松在事情发生后还是顶住了压力,也算是没让顺风顺水的新城一次就在阴沟里翻船。

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结语

船没翻,不过小王也不敢划那么快了。2020年,新城的销售目标降到2500 亿。

这一数字比2019年的合同销售金额还要低200多亿。

或许投资者对于这个计划是失望的。但是不到一年时间里,内外黑天鹅都碰上了,谁能不心有余悸,放慢脚步缓一缓?

新城控股虽然在艰难走出阴影,但也浪费了宝贵的发展时间,同时付出了惨痛代价。虽然这一次新城靠着较硬的公司基本面在资本市场站稳脚跟,但大众的信心是难以即刻修复的。

首创证券股票配资一例企业主的私德案,触碰到整个社会的敏感神经。他身后的企业,也面临诞生以来最为棘手的信任危机。对于新城而言,未来最重要的,或许就是信誉救赎了。

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